组合贷款是指由公积金贷款和商业贷款两部分组成的一种贷款方式。在组合贷款中,公积金及商贷额度的确定是根据购房者的个人情况和当地政策规定的。
首先,公积金贷款额度是根据购房者的公积金缴存情况来确定的。一般来说,购房者的公积金缴存金额越高,可以申请的公积金贷款额度就越大。具体的计算方法可以根据当地的公积金政策来确定,通常是根据购房者的月缴存金额、缴存年限和缴存比例来计算的。例如,某地区的公积金政策规定,购房者的公积金贷款额度为月缴存金额的12倍,缴存年限不超过30年。因此,购房者可以根据自己的公积金缴存情况来计算自己的公积金贷款额度。
其次,商业贷款额度是根据购房者的个人信用情况、收入情况和购房抵押物的价值来确定的。购房者的个人信用越好,收入越高,可以申请的商业贷款额度就越大。此外,购房抵押物的价值也会对商业贷款额度产生影响。一般来说,购房抵押物的价值越高,可以申请的商业贷款额度就越大。具体的商业贷款额度计算方法可以根据当地的银行政策来确定,购房者可以咨询当地的银行来了解具体的额度计算方法。
需要注意的是,组合贷款中的公积金及商贷额度是相互独立的,购房者可以根据自己的需求和实际情况来确定公积金及商贷的比例。一般来说,公积金贷款的利率较低,还款压力相对较小,因此购房者可以选择较高的公积金贷款比例;而商业贷款的额度较大,可以满足购房者的购房需求,但利率较高,还款压力相对较大,因此购房者可以选择较低的商业贷款比例。
总之,组合贷款中公积金及商贷额度的确定是根据购房者的个人情况和当地政策规定的。购房者可以根据自己的公积金缴存情况、个人信用情况和购房抵押物的价值来确定自己的公积金及商贷额度,并根据自己的需求和实际情况来确定公积金及商贷的比例。